Читайте на
этом сайте:
 
 
 
 
 
 

 

Как сдать квартиру в найм?

1.Проверьте платежеспособность
2.Берите деньги вперед и будьте твердыми
3.Оформляйте письменный договор
4.Обдумайте, как платить налоги
5.Посоветуйтесь с юристом
6.Избавьте себя от проблем
 
 
1.Проверьте платежеспособность
 
Проверка платежеспособности квартиранта это некоторая гарантия того, что перед вами не романтик и не идеалист, который наслушавшись рассказов про баснословные столичные заработки, не имея за душой ни копейки, приехал в Москву в поисках легких денег и беззаботной жизни.
В ходе предварительной встречи не постесняйтесь попросить у претендента на проживание документы, подтверждающие его трудовую занятость и доходы. Это может быть копия трудовой книжки, справка с работы и прочее. Конечно, такое требование не 100%-ная гарантия, но всё же!
 
2.Берите деньги вперед и будьте твердыми
 
Ставьте условие о внесении задатка, которым будет обеспечена гарантия оплаты квартиры. Не идите на поблажки в течении первого года найма жилья, пока не убедитесь в порядочности людей.
Очень часто приходится сталкиваться с квартирантами, которые зараннее надеются на халяву. При первой встрече они, конечно, убеждают собственника в своей обязательности, красочно рассказывают о своей высокооплачиваемой работе, бравируют представительным внешним видом, уверяют в порядочности и чистоплотности. Однако, уже через пару месяцев у них возникают какие-то "проблемы", которыми они объясняют свои неожиданные финансовые трудности, просят об отсрочке или временном снижении квартплаты. Затем, добившись от легковерных хозяев поблажки, несколько месяцев их откровенно "динамят", ну и впоследствии бесследно исчезают.
Такое случается довольно часто и действительная причина обычно кроется не в низкой платежеспособности квартирантов, а, как правило, в их предприимчивости или откровенном мошенничестве.
 
3.Оформляйте письменный договор
 
Письменный договор является обязательным документом, подтверждающим законность нахождения квартиранта в вашей квартире. При его отсутствии могут возникнуть такие конфликтные ситуации, для разрешение которых потребуется много сил и средств, а надежда на получение легкого дохода может обернуться реальными денежными убытками.
Например, у вас может появиться трудность в выселении наглово квартиранта, не платящего за квартиру. В другом случае вы просто можете безвозвратно потерять имущество, находящееся в вашей квартире.
В письменный договор обязательно необходимо включить:
•точные сведения о лицах, имеющих право проживать в квартире, и об ответственности нанимателя в случае поселения посторонних лиц,
•условие, предусматривающее оплату нанимателем аванса в размере 2-х месячной стоимости найма (за первый и последний месяц),
•сведения об имуществе в квартире и его состоянии,
•срок действия договора,
•стоимость найма и порядок ее изменения,
•условие о порядке расторжения договора,
•условие о домашних животных,
•порядок хранения и пользования контрольным экземпляром ключей от квартиры.
 
4.Обдумайте, как платить налоги.
 
Вопрос с налогами - вопрос не праздный. Чтобы спокойно спать и не думать о последствиях, которые при нынешней системе власти, являются непредсказуемыми, определитесь с тем, как дать квартиру и быть неуязвимым перед налоговыми и прочими карательными органами.
Если говорить о формальном подходе, то есть два способа законных способа уплаты налогов. Первый: по окончании каждого прошедшего года вы сдаете в налоговый орган декларацию о полученных доходах и уплачиваете при этом 13% от общей суммы дохода. Второй: вы регистрируетесь в качестве индивидуального предпринимателя и уплачиваете страховые взносы в Пенсионный фонд РФ и 6%-налог от дохода, уменьшенный на сумму уплаченных страховых взносов.
 
5.Посоветуйтесь с юристом
 
Все возникшие вопросы, связанные со сдачей в найм жилья, вы можете задать нашему юристу. Стоимость подробной тематической консультации о сдаче в найм жилья с получением образца договора найма в нашем юридическом агентстве составляет 1500 руб..
 
6.Избавьте себя от проблем
 
Существует еще один способ сдачи квартиры в найм - через агентство. В этом случае часть функций или вообще все функции, связанные с поиском и выбором квартирантов, заключением договора, взысканием оплаты, вынужденным выселением и прочими действиями, берет на себя наше агентство. Собственник жилья при этом получает стабильный и гарантированный заработок, уплачивая агенству небольшую долю от полученного дохода.