Читайте на
этом сайте:
 
 
 
 
 
 

 

Как снять квартиру?

1.Не гонитесь за низкими ценами на риэлтерские услуги
2.Проверяйте документы
3.Оформляйте письменный договор
4.Берите расписки
5.Посоветуйтесь с юристом
 
 
1.Не гонитесь за низкими ценами на риэлтерские услуги
 
Случаи недобросовестных действий и откровенного мошенничества встречаются на московском рынке жилья очень часто. Если в агентстве вам предлагают заключить договор на информационные услуги за 1000-3000 рублей, знайте, что это "кидалово". При внимательном прочтении договора выясняется, что исполнитель не несет никакой ответственности за предоставленную информацию. Вам будут предоставлять информацию из старых баз данных, о квартирах, которые уже сданы или давно не сдаются, либо информацию о квартирах, телефоны в которых не отвечают, а жильцы отсутствуют. Вы потеряете массу времени, но интересующего варианта не найдете. Формально придраться к такому договору невозможно, потому что агентство обязательство по предоставлению информации исполняет. Доказать, что предоставляемая информация устарела давно, а не два дня назад, довольно сложно.
 
2.Проверяйте документы
 
Обязательно проверяйте документы, удостоверяющие личность сдающего квартиру, а также документы, подтверждающие его право собственности. При этом требуйте подлинники.
Это особенно важно, если собственник требует оплату вперед, да еще и обеспечительный платеж в размере месячной стоимости найма.
Имейте ввиду, что если собственников у квартиры несколько, на заключение договора найма требуется согласие каждого из них.
 
3.Оформляйте письменный договор
 
Письменный договор является обязательным документом, подтверждающим законность вашего нахождения в чужой квартире. При его отсутствии хозяин может потребовать освобождения квартиры немедленно, не зависимо от того, за какой срок вы оплатили жилье.
Собственники квартир во многих случаях не придают значения тексту договора, предлагая подписать простенький "типовой" договор. В этом случае будет предпочтительнее навязать свой вариант договора, составленный в вашу пользу, мотивируя это тем, что договор подготовлен серьезной юридической компанией.
В такой письменный договор обязательно необходимо включить:
•срок действия договора,
•стоимость найма и порядок ее изменения,
•порядок хранения и пользования контрольным экземпляром ключей от квартиры,
•условие о порядке расторжения договора,
•порядок проверки наймодателем состояния квартиры.
 
4.Берите расписки
 
Первое время обязательно берите расписки за переданные в оплату жилья средства. Когда убедитесь, что собственник квартиры - порядочный человек, от этого требования можно отказаться.
Реальный пример из жизни. Женщина нашла на сайте "Авито" выгодное предложение жилья. На следующий день собственник квартиры встретил потенциальную квартирантку у себя дома в присутствии маленького ребенка, предоставил копию свидетельства о собственности и копию своего паспорта. При подписании договора потарапливал квартирантку, мотивируя срочными делами. Взял квартплату за два месяца, передал ключ от квартиры и заверил, что через пару дней она может заселяться. Через два дня довольная квартирантка появилась на пороге квартиры, но дверь открыть не смогла, не подошел ключ. На телефон собственник квартиры отвечать перестал. Сам по себе подписанный договор доказательством оплаты не является. Доказать мошенничество очень сложно. Обратиться в полицию, можно, но своих денег увидеть уже, наверняка не придется. Как работают наши стражи порядка знают все.
 
5.Посоветуйтесь с юристом
 
Все возникшие вопросы, связанные с наймом жилья, вы можете задать нашему юристу. Стоимость подробной тематической консультации о снятии жилья с получением образца договора найма в нашем юридическом агентстве составляет 800 руб..